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  • 遗嘱中房屋被拆迁,拆迁款该如何继承
    遗嘱中房屋被拆迁,拆迁款该如何继承
    案情概要 张老伯有两处房屋,一处位于虹口,一处位于浦东,张老伯有两个儿子,张老伯立下遗嘱:虹口某处的房屋由长子 ……

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    案情概要

    张老伯有两处房屋,一处位于虹口,一处位于浦东,张老伯有两个儿子,张老伯立下遗嘱:虹口某处的房屋由长子继承,浦东某处的房屋由次子继承。后来,虹口的房屋拆迁,张老伯获得了100w的拆迁补偿款,但是张老伯并未修改遗嘱。后来张老伯去世,关于遗产分割问题,两个儿子产生了分歧,长子认为“既然遗嘱中说明虹口的房子由我继承,这100w 的拆迁款当然归我所有。”次子认为“遗嘱中指定的虹口房屋已经不存在,拆迁款和房子是两码事,拆迁款自己也有权分割”。那么究竟应该如何呢?拆迁款能不能当做被拆迁房屋的替代物,由长子按照遗嘱直接继承呢?

    律师说法

    遗产继承网首席律师吕一强认为,遗嘱人在遗嘱中对财产的处分,本质上是遗嘱人基于其对该财产的所有权,在法律允许范围内自由处分其财产的一种表现形式。遗嘱体现了遗嘱人立遗嘱这一时刻的内心真意,但并不能对遗嘱人随后改变其财产处分方式产生约束,在立遗嘱后,还可通过各种法律允许的方式撤销其在原遗嘱中的财产处分行为。

    根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定:“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销”。 房屋被拆迁一般是因房屋所有权人同意拆迁并与房屋征收部门达成补偿协议引起。因此,房屋所有权人同意房屋被拆迁的行为是导致房屋灭失的重要因素。

    《最高人民法院关于“遗嘱中的标的物在拆迁安置后是否算标的物的变更,若是公证遗嘱,是否因标的物的变更而需要办理相关公证遗嘱的变更”问题的答复》中明确表示:“标的物所有权人在遗嘱中将标的物处分给他人后,又以补偿协议形式同意将标的物拆迁,这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了标的物的灭失。

    根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定,该遗嘱涉及标的物被拆迁的部分应被视为撤销。”

    《答复》中还明确表示:“立遗嘱人遗嘱中所涉标的物被拆迁后所获得的补偿金或产权调换房屋与原标的物为不同的物。对立遗嘱人而言,该补偿金或产权调换房屋属于立遗嘱后新获得的财产。”

    因此,本案中张老伯因虹口房屋被拆迁而获得的拆迁款100万元属于立遗嘱后新获得的财产,并非遗嘱中“虹口房屋”的替代物,遗嘱中与虹口房屋相关的部分视为被撤销,长子不能依据遗嘱直接继承这100w拆迁款,这部分遗产应当按照“法定继承”的规定,两个儿子都有继承权。

    从此案可以看出,老人在立遗嘱时应当尽可能的考虑周全,避免日后发生不必要的纠纷。如果当初立遗嘱时就说明“虹口房屋归长子继承,该处房屋若遇拆迁,所得补偿款或者安置房屋仍归长子继承”,或者在虹口房屋拆迁后,及时地重新立一份遗嘱,明确拆迁款的归属,就不会发生这样的纠纷了。

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  • 房产继承诉讼 兄妹对簿公堂
    房产继承诉讼 兄妹对簿公堂
      案情简介 白文怡、白小幺与白文民系兄妹,2007年父母相继过世,父母名下有一套房产,位于长宁区虹桥路XX弄 ……

     

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    案情简介

    白文怡、白小幺与白文民系兄妹,2007年父母相继过世,父母名下有一套房产,位于长宁区虹桥路XX弄XX号202室。因父母生前和白文民及其女儿共同居住生活,父母过世后,白文民和女儿依旧生活在此房产内。三兄妹当时并未对该房屋进行遗产分割。该房屋便一直由白文民和家人居住。2015年3月,老二白文怡向上海市长宁区法院提起遗产继承诉讼,将哥哥和妹妹分别列为被告,诉讼请求是析产分割该房屋。被告白文民与白小幺辩称,原告白文怡在被继承人在世时,常年对父母不闻不问,未尽到赡养义务。且俩被继承人均于2007年死亡,遗产继承诉讼已经超过了两年的诉讼时效,因此不能继承该遗产。

    审理查明事实如下:

    被继承人生前育有一子两女,长子白文民,长女白文怡,次女白小幺。被告白文民自1997年5月离婚后,一直随父母居住生活。长女白文怡,在外省工作生活,次女白小幺在日本定居。两被继承人生病期间,一直是被告一白文民和女儿白晓文照顾料理。原告按年支付赡养费,每年2000元。被告二白小幺每年两次探亲回国,为两被继承人添置物品、衣服等。2007年两被继承人相继死亡,留下上海市长宁区虹桥路某房产一套,一直由被告一白文民居住。次女白小幺在本案中未到庭,但向法庭提交了遗产继承诉讼的答辩状,说明由于被告一常年照顾二老,尽主要赡养义务,二老生前也曾说过,由老大白文民继承房产。因此被告二也希望房产由被告一白文民继承所有,如必须析产分割此房产,被告二则希望自己名下的房产份额归被告一白文民所有。

    此案中,因为原告与被告就此房产价值不能达成一致,故长宁区法院委托上海国衡评估公司对此房产估价,确定房产价值为2557000元

    裁判

    判决长宁区虹桥路XX弄XX号202室房产归被告一白文民所有,被告一白文民向原告白文怡支付房屋折价款775000元。

    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com/)首席律师吕一强做如下案例评析 

    一、关于遗产继承的诉讼时效。

    按照继承法第25条第1款的规定,将遗产分割前未放弃继承的视为接受继承,从而结束继承。本案中白文怡并未明确的表示放弃继承,故应认定为接受继承从而结束继承。因此本案两被告认为:应当从被继承人死亡之日起计算诉讼时效,如两年内不提起遗产继承,则视为自动放弃继承遗产。这一理解是错误的。原告白文怡在房产未分割前未明确表示放弃继承,则视为她接受继承。

    二、而物权法第一百零三条将无约定或约定不明的共有物默认推定为按份共有,但有家庭关系等情形的确定为共同共有。因此在白文怡、白小幺和白文民继承开始后,遗产分割前,继承人是遗产的共有物权人,继承人要求分割、处分遗产的权利,属于继承人作为物权人的权利。而该案实质上是对形成共有关系的遗产进行分割,是继承人作为物权人的权利。

    三、根据诉讼时效的理论以及最高法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第1条:“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩,……”,可以看出,诉讼时效,仅适用于债权请求权,而物权不受诉讼时效的限制。

    因此,本案中,诉争房屋为遗产且继承开始后尚未分割,双方当事人均享有继承权且未表示放弃继承,应视为继承完毕,故不属继承权受侵害而是物权纠纷。又因双方系兄妹、具有家庭关系,依法确定该房屋为共同共有。因被告二同意其名下的份额归被告一所有,法院综合考虑了父母生前被告一承担了大部分的赡养义务,在遗产继承中可以适当多分,因此最终判决被告白文民向原告白文怡支付相应房屋折价款775000元。

    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com/)多次担任遗产继承纠纷的代理律师,实践经验丰富。本站致力于各类遗产继承相关领域的研究,愿为您提供优质、高效、快捷的遗产继承纠纷代理及相关法律服务。

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  • 遗产继承的诉讼时效问题
    遗产继承的诉讼时效问题
    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com)的吕一强律师近日接到一起房产继承咨询,关于被继承人过 ……

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    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com)的吕一强律师近日接到一起房产继承咨询,关于被继承人过世已超过二十年,房产一直未做继承分割处理,除一子女居住使用房产外,其他子女是否就丧失了对此房产的继承权。下面这一则真实案例很好的解答了关于遗产继承诉讼时效的问题

    案情简介

    李成云、李成宇和李成星系姐弟三人,1992年三人父亲病故,留有江苏省昆山市某处房屋一幢。由于母亲仍在,但三人当时并未对该房屋进行遗产分割。因李成云早已外嫁,由母亲和李成宇、李成星两兄弟居住使用。2001年,李成宇另行购房后搬离该房屋,该房屋自此由小弟李成星和母亲共同居住。2005年,由于城区改造,老房子成为新开发的主干道边的门面房。李成星出钱将老房子装修、翻新,将老房转为营业用房,对外出租,每年租金收益近二十万元。2014年母亲过世,李成云、李成宇在料理母亲后事时,和弟弟协商老房子继承分割事宜。此时,姐弟俩儿才知道,老三李成星早在2008年,就申请办理了房屋产权,登记在他个人名下,老三自称持有母亲的书面遗嘱,由老三李成星继承全部房产。李成云、李成宇得知该情况后提起行政诉讼,昆山市高新区法院判决撤销了房屋管理局对该房屋的产权登记。

    2014年8月2日,李成云、李成宇再次诉至法院,诉讼请求一:依法确认原、被告三人在系争房屋的共有份额。而被告李成星一审答辩称,这一遗产继承诉讼应当适用《继承法》处理,母亲生前留下的遗嘱证明母亲个人的遗产,即房产的62.5%应由被告人个人继承,而两原告所涉及的继承权纠纷,仅仅涉及到父亲的遗产,也就是父亲名下50%的房产份额。但是父亲已过世超过二十年,故已超出继承法规定的诉讼时效。

    裁判

    法院经审理认为,诉争房屋系遗产,虽然被继承人李XX死亡已超过二十年,但遗产一直未分割,但李成云、李成宇作为第一顺序继承人,未明确表示放弃继承权,视为房产性质转化为共有财产,故李成星关于已超过诉讼时效的抗辩不予采信。被告李成星虽提供一份遗嘱,但是打印而成,仅有其母亲被继承人田某的指印,非本人签名,两原告对此遗嘱不予认可,故此份《遗嘱》属无效遗嘱,法律难以支持。但考虑到李成星居住、管理及对老房翻新、重修所付出的贡献,酌情多分。最终法院判决:李成云、李成宇对房屋产权30%份额,李成星享有房屋面积的40%。

    一审宣判后,三姐弟均未上诉。

    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com)首席律师吕一强做如下案例评析

    一、遗嘱的合法形式

    被告提交的遗嘱既不符合《继承法》中关于自书遗嘱的要求,也不具备代书遗嘱的法律要件,作为专业的遗产继承律师,我们认为该遗嘱无效是必然的。

    二、遗产继承诉讼时效问题

    被继承人李XX过世时,因其配偶健在,且继承人间具有家庭关系导致遗产未能分割,诉争房屋为遗产且继承开始后尚未分割,各当事人均享有继承权且未表示放弃继承,应视为继承完毕,故不属继承权受侵害而是物权纠纷,应认定为此房产性质为各继承人共同共有。而本案两原告在得知被告擅自去办理了产证,将房产安置在被告个人名下。两原告提起行政诉讼,要求撤销产证,视为维护其二人对此房产的共有权。而被告的产证被行政诉讼撤销之后,本案实质是共有人对共有权的确认并以此为前提,确认各自份额,故不适用继承诉讼时效的规定。

    三、房屋析产的份额问题。

    一审法院考虑到被告李成星对涉案房产进行了装修、维护,是基于公平公正,被告的管理对涉案房产的增值确有贡献,但遗产继承律师认为,被告长期以来的出租收益由其独享,是否可以覆盖其管理、维修的成本,对于被告的收益与支出亦应考量。

    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com/)多次担任遗产继承纠纷的代理律师,实践经验丰富。本站致力于各类遗产继承相关领域的研究,愿为您提供优质、高效、快捷的遗产继承纠纷代理及相关法律服务。

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  • 关注:不动产联网统一登记
    关注:不动产联网统一登记
      《不动产登记暂行条例》自2015男3月1日已正式施行,这意味着包括集体土地、房屋建筑所有权等在内 ……

     

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    《不动产登记暂行条例》自2015男3月1日已正式施行,这意味着包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记,权利人、利害关系人可以依法查询。

    一、《条例》生效前的各类不动产权属证书和不动产登记薄的效力如何?

    《条例》中明确规定,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响;条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

    二、不动产登记信息实现四级实时共享

    《条例》中指出,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。此外,国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应加强不动产登记有关信息互通共享。

    三、公民个人隐私保护

    《条例》中规定,查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

     

    附:

    不动产登记暂行条例

    第一章 总  则

    第一条 为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。
      第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
      本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
      第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。
      第四条 国家实行不动产统一登记制度。
      不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
      不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
      第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
      (一)集体土地所有权;
      (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
      (三)森林、林木所有权;
      (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
      (五)建设用地使用权;
      (六)宅基地使用权;
      (七)海域使用权;
      (八)地役权;
      (九)抵押权;
      (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
      第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
      县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
      第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
      跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
      国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

     

    第二章 不动产登记簿

    第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
      不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
      不动产登记簿应当记载以下事项:
      (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
      (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
      (三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
      (四)其他相关事项。
      第九条 不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
      不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。
      第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。
      第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
      不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
      第十二条 不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管,并建立健全相应的安全责任制度。
      采用纸质介质不动产登记簿的,应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。
      采用电子介质不动产登记簿的,应当配备专门的存储设施,并采取信息网络安全防护措施。
      第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的,不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
      行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的,应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

     

    第三章 登记程序

    第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
      属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
      (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
      (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
      (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
      (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
      (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
      (六)申请更正登记或者异议登记的;
      (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
      第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
      不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
      第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
      (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
      (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
      (五)与他人利害关系的说明材料;
      (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
      不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
      第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理:
      (一)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人;
      (二)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人;
      (三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
      (四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
      不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。
      第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:
      (一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
      (二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;
      (三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。
      第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
      (一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
      (二)在建建筑物抵押权登记;
      (三)因不动产灭失导致的注销登记;
      (四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
      对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
      不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
      第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
      第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
      不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
      第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
      (一)违反法律、行政法规规定的;
      (二)存在尚未解决的权属争议的;
      (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
      (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

     

    第四章 登记信息共享与保护

    第二十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
      各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
      第二十四条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
      不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求不动产登记申请人重复提交。
      第二十五条 国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。
      第二十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。
      第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。
      有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
      第二十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

     

    第五章 法律责任

    第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
      第三十条 不动产登记机构工作人员进行虚假登记,损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的,依法给予处分;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
      第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
      第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员,查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定,泄露不动产登记资料、登记信息,或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动,给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;有关责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。

     

    第六章 附  则

      第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
      不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
      第三十四条 本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。
      第三十五条 本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的,以本条例规定为准。

     

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  • 亲儿得房拒赡养 老父起诉要回房
    亲儿得房拒赡养 老父起诉要回房
     【真实案例】 文老,60余岁,上海某区居民,跟老伴王某结婚40多年,育有一子小文。2003年,文老及老夫妇用 ……

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     【真实案例】

    文老,60余岁,上海某区居民,跟老伴王某结婚40多年,育有一子小文。2003年,文老及老夫妇用半生积蓄在上海某区买了一套商品房,给儿子小文做结婚之用。2008年3月,文老夫妇将房子赠与给儿子小文,同时签订了赠与合同,合同除了赠与房产之外,还有一句是说,是由小文承担对老两口的赡养义务。2008年6月,房产由文老夫妇名下变更登记至小文名下。

    最初几年,文老夫妇身体还算健康,靠着剩余积蓄能够维持基本生活。但从2010年开始,文老夫妇相继生病住院,花费巨大,文老夫妇逐渐入不敷出。住院期间,小文渐渐对文老夫妇起了嫌弃,后来连老人住院也不闻不问,让老两口彻底寒了心。

    2012年7月,文老夫妇以赡养纠纷为由,一纸诉状将亲儿小文起诉到了浦东法院,要求儿子小文承担赡养义务。2013年3月,浦东法院综合考虑文老夫妇的实际情况以及小文的经济收入,判决小文每月支付赡养费1000元,并承担老人的部分医疗费用。但遗憾的是,法院生效的判决,小文也不主动支付,经常要老人再三催要。

    2014年9月,文老夫妇以赠予合同纠纷为由再次将儿子小文告上了法院,请求法院撤销其对小文的房屋赠与。浦东法院根据《合同法》第192条第2款的规定,撤销文老夫妇对亲儿小文的房产赠予,并要求小文在法院生效判决15日内,协助文老夫妇办理房屋产权过户手续。

    【办案律师点评】

    本案中,文老夫妇一共提起了两个诉讼,上海遗产继承律师网专业遗产继承律师徐晓洁针对这两起诉讼,有针对性的向广大网友们介绍有关赡养、赠予的法律规定,同时,借此机会,提醒老人,在处理名下房产时应慎之又慎,避免陷入“人财两失”的伤心境地。

    2012年7月,文老夫妇以赡养纠纷为由向浦东新区人民法院提起诉讼,要求亲儿小文负担文老夫妇的日常开销及医疗费用。浦东人民法院根据我国《婚姻法》第二十一条第三款的规定,判决小文负担文老夫妇的日常开销及医疗费用是合理合法的。

    2014年9月,文老夫妇以赠予合同纠纷为由向浦东人民法院再次起诉,要求撤销对亲儿小文的房产赠予合同,并将房产变更登记至文老夫妇名下。本案中,文老夫妇与亲儿小文签订的赠予合同属于附条件的赠予合同,合同所附条件为由小文赡养文老夫妇直至其百年之后。但是,在将房产过户到亲儿名下后,亲儿对文老夫妇不闻不问,并未履行赠予合同中约定的赡养义务,赠予合同中所附条件即抚养义务未能得到小文的履行,小文每月收入万元以上,有能力承担赡养义务,却拒绝履行法院的生效判决,因此,浦东人民法院根据我国《合同法》第一百九十二条的第二款的规定,依法撤销文老夫妇对亲儿小文的赠予,并判决小文在判决生效后15日内协助文老夫妇办理房屋产权变更登记手续。

    文老夫妇将自己名下的房产以附条件的赠予合同形式过户给自己的亲生儿子,旨在保障自己的晚年生活,但是,亲儿在文老夫妇生病期间对其不闻不问以及拒不给付赡养费的行为,让老两口伤透了心,文老夫妇不得不重新考虑已过户给亲儿的房产问题,将房子要回来,以保障自己的晚年生活,毕竟养儿不防老,只能用以房养老替代了。

    【办案律师有话说】 上海遗产继承律师网首席律师,上海协力律师事务所合伙人徐晓洁律师认为,文老夫妇通过与亲儿小文订立附条件的赠予合同以保障自己的晚年生活的行为无可非议,但是过早的处分自己名下的唯一住房,对老人们来说还是有风险的。针对本案例,如果文老夫妇通过订立遗嘱的方式来保障自己的晚年生活,更为妥当,既将房产的处分权牢牢掌握,也免去了诉讼之累。很多老人过高的估计了子女的孝心,总认为自己已经为子女付出所有,在自己需要子女照顾付出的时候,子女一定会回报。当子女未能履行赡养义务,老人们未能如愿时,心理难免失去平衡,家庭和睦便难以维系了。

    根据我国《继承法》及相关法律的规定,遗嘱是自被继承人死亡时生效,即遗嘱在立遗嘱人未死亡时不发生效力。立遗嘱人可以根据自己的真实意愿以及子女赡养自己的情况,适当调整和修改遗嘱,并可以委托律师见证遗嘱或者对遗嘱进行公证(公证遗嘱的修改只能通过合法有效的公证遗嘱修改),同时,立遗嘱人还可以委托律师担任遗嘱执行人,以确保自己身后,遗产的分配是按照自己的生前意愿所执行的。

    本案中,文老夫妇过早的将房产过户登记至子女名下引发了赡养费之诉及撤销房产赠与合同之诉,耗费了文老夫妇大量的财产精力,父子亲情损耗殆尽,得不偿失。

    上海遗产继承律师网是由上海协力律师事务所婚姻家庭事务部创立的沪上第一家专业从事遗产继承法律服务的网站,本站资深继承律师代理遗产继承案件经验丰富,上海遗产继承律师网提醒广大网友,订立处分财产的协议或订立遗嘱时,应慎重对待,如有任何疑问,请联系我们: 咨询电话:021-51877078,51877068 详情可登陆 遗产继承律师网 www.51jcf.com 上海市协力律师事务所 地址:上海市浦东新区陆家嘴环路958号华能大厦35楼 传真:021-51862725 邮箱:jcflawyer@126.com

    【关联法律】

    《中华人民共和国婚姻法》

    第二十一条 【父母与子女】父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。   

    父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。   

    子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。   

    禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。

    《中华人民共和国合同法》

    第四十五条 【附条件的合同】当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。   

    当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。  

    第一百九十条 【附义务赠与】赠与可以附义务。   

    赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。  

    第一百九十二条 【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:   

    (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;   

    (二)对赠与人有扶养义务而不履行;   

    (三)不履行赠与合同约定的义务。   

    赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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  • 公益遗嘱护晚晴,我的财产我做主
    公益遗嘱护晚晴,我的财产我做主
      以“呵护亲情、传承关爱、和睦家庭、和谐社会”为宗旨的,由上海协力律师事务所婚姻家庭部、遗产继承律师网(ww ……


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    以“呵护亲情、传承关爱、和睦家庭、和谐社会”为宗旨的,由上海协力律师事务所婚姻家庭部、遗产继承律师网(www.51jcf.com)和上海市浦东新区女律师联谊会共同开展推广的公益活动――“公益遗嘱进社区”,自开展以来广受社会各界关注和好评。2014年11月21日,应浦东新区妇联的邀请,在高行老年人服务中心开展了“公益遗嘱进社区”之四――“我的财产我做主!”专题法律讲座,由上海市协力律师事务所合伙人徐晓洁律师主讲。

     

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    (徐晓洁律师向在座老人介绍“公益遗嘱进社区”活动)

    早上九点,上海市协力律师事务所吕一强律师、徐晓洁律师、全丽律师来到了位于上海市浦东新区高行老年人服务中心的活动室,老人们安静就坐,等待着法律讲座的开始。

    九点半,讲座正式开始,徐晓洁律师首先对“公益遗嘱进社区”这一公益法律活动简要介绍后,切入到今天讲座的主题“我的财产我做主!”。徐晓洁律师对重要的法律规定逐字逐句解释,同时通过列举大量的继承真实案例,详细的向在座的老人讲解了老年人的权益保护,继承法及司法解释对遗产继承的法律规定。

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    (徐晓洁律师向在座老人讲述“王老家的烦心事”)

    徐晓洁律师深入浅出,释案说法,通过案例“王老家的烦心事”,讲解了老年人的婚姻自由权、被赡养权、财产处分权,阐述了儿女不得干涉父母再婚,且无论老人的婚姻状况都享有被赡养的权利,对自己名下的房产享有绝对处分权。徐律师还提醒老年朋友们,在处分名下房产时,尤其是唯一一套房产,尤需慎重。然后,通过“张老太房产继承案例”,向大家讲解了法定继承与遗嘱继承的区别。接下来的“自书遗嘱无效”案例中,徐晓洁律师强调了关于自书遗嘱诉讼频发,老人们在书写自书遗嘱时应注意以下几点:一、全文亲笔书写签名,勿打印;二、书写日期是遗嘱有效的条件之一;三、遗嘱内容明确、条理清晰。四、尽量和日常书写习惯保持一致;五、自书遗嘱一式多份并安全妥善保管。最后,为了让各位老人们能更清楚的了解五种遗嘱的效力不同,以“公证遗嘱PK最后遗嘱”案例,系统阐释了:多份遗嘱的情况下,如没有公证遗嘱,最后一份遗嘱具有法律效力。如有公证遗嘱,则最后一份公证遗嘱具有法律效力。

    讲座接近尾声,徐晓洁律师向老人们出示了“公益遗嘱进社区”三种不同版本的公益遗嘱范本,并留在老年服务中心,供有需要的老人作参考。

    最后,吕一强律师、徐晓洁律师、全丽律师为老人们提供现场一对一免费继承法律咨询,解答了在院老人们关于赡养费法律咨询、房产继承法律咨询、撤销房产赠与法律咨询、律师见证遗嘱等。 “我的财产我做主!”――看似非常简单,但对老人们来说,自由处分财产的权利总会受到各种限制和牵绊。通过和老人面对面的交流,看到老人们专注的眼神、殷切的发问,我们的律师团队觉得确实不虚此行。

    活动结束后,高行老年活动中心王莉馨主任陪同公益遗嘱律师团队一行,参观了老年人服务中心,公益遗嘱律师团队的小伙伴们对上海市养老行业也有了新的了解和认识,对高行老年服务中心的工作人员表示真诚的敬意,上海已步入老龄化,老年人权益保护确实需要社会各界的支持和共同努力,我们作为法律工作者中的一员,希望能为老年人权益保护添砖加瓦,尽微薄之力。

    【联系我们】

    遗产继承律师网(www.51jcf.com这一公益法律活动,为上海市年满60岁以上老人,提供多份公益遗嘱范本,为老人们提供免费继承法律咨询,开展系列老年人权益保护及遗产继承法律讲座。详情请来函来电咨询。

     

    地址:上海市陆家嘴环路958号华能大厦35

    联系人:全丽律师(13817983036

    电话:021-51877068  51877078

    网址:www.51jcf.com

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