房产继承法律咨询问答(2)

遗产继承律师网(www.51jcf.com)

2018-7-3

 

弟弟生前为感姐姐长期照料,写下“遗嘱”将名下房产赠与姐姐,措辞明明白白,谁料弟弟去世后,法院竟判“遗嘱”无效,房产白白落入他人之手?!姐姐百思不得其解,拿着一审判决书找到遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师,急着咨询以寻求二审帮助。具体为何?且看下文!

 

房产继承案件概述:

早些年,父母去世,姐弟两人共同继承了父母的一套房产,每人得二分之一房产份额,但未作房产变更登记。一年前,弟弟突然重病,他那结婚不足两年的妻子,常常借口种种理由离开家,丢下弟弟一人,不尽配偶的扶养义务。姐姐便主动担负起照顾弟弟日常起居饮食的责任。弟弟感激姐姐自小的照顾,尤其是重病期间无微不至的关怀,便写下一份《赠与协议书》,将其从父母处继承得来的二分之一房产份额,赠与给姐姐;同时弟弟在赠与协议书中将自己的遗产也“赠与”了姐姐。《赠与协议书》主文由弟弟机打后,姐弟两人在文末签章处分别签字确认,并有两名见证人当场签字见证。不日,弟弟因病去世。姐姐料理完弟弟的后事,希望房子尽早办理过户,弟弟的妻子却认为房产及遗产全部皆应由其继承,矛盾之下,姐姐诉至法院。最终,法院一审判决认定《赠与协议书》系遗嘱,因遗嘱不符合法定的形式要件,从而认定遗嘱无效,于是弟弟的遗产,包括二分之一房产份额,按法定继承,全部由弟弟的妻子继承。

 

遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师认真审阅相关材料后,分析如下:

本案之所以败诉,主要原因系《赠与协议书》表述不严谨。本文的主要内容系弟弟把自己从父母处继承来的二分之一房产份额赠与给姐姐,弟弟却多加了一句将其遗产也全部赠与姐姐。就是因为这多加的一句,法院认为该协议涉及遗产处置,便将《赠与协议书》的性质认定为遗嘱。一旦认定为遗嘱,这份证据便对姐姐相当不利,尤其是“赠与协议书”的形式,不符合法定的形式要件。另外,见证人也未发挥见证作用。具体分析如下:

一、“赠与协议书”混淆了赠与和遗赠。

“赠与协议书”中约定:“将本人XXX名下可继承的父母遗产房屋份额和本人XXX名下全部合法资产及合法遗产全部赠与姐姐XXX。”事实上,上述表述既包含“赠与”的意思表示,又包含“遗赠”的意思表示。因房产份额生前未过户,且协议涉及遗产处置,一审判决时,法院将“赠与协议书”的性质认定为遗赠。实际上,若姐姐一审时聘请了律师,并坚持该协议系赠与而非遗嘱,相较之下胜算更大。

二、遗嘱必须全文亲笔书写,机打无效。

不论该“赠与协议书”性质究竟系赠与还是遗嘱,协议中确实涉及对遗产的处分,该部分系遗嘱。遗嘱分为遗嘱继承和遗赠。不管是何种,遗嘱全文必须由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师再次提醒注意,遗嘱中“亲笔书写”的范围是遗嘱全文!而本案中,协议主文内容是电脑打印,非手写,见证人也未见证弟弟机打全文的过程,一审法院正是因此认定遗嘱无效。

三、见证人的作用不仅仅是签字。

本案中,弟弟生前签订“赠与协议书”时,邀请了两位见证人前来见证。然而,见证人未见证到被继承人手写甚至机打协议书的过程,亦不清楚协议的前因后果,仅看见弟弟和姐姐在协议书上签字。无论是作为见证人还是作为证人,都无法达到预期的目的。

 

遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师提醒:遗嘱事关重大,且在法律上有非常强的形式要件,订立遗嘱,以及涉及遗嘱的见证,其形式要求非常之高,建议在咨询专业律师的基础上妥善处理。

 

 

联系我们

咨询电话:021-51877078,51877068

吕律师:13391248086

胡律师:17702109458

详情可登陆遗产继承律师网 www.51jcf.com

上海市协力律师事务所

地址:上海市浦东新区陆家嘴环路958号华能大厦35楼

相关阅读: