代位继承使用权房的法律咨询

问:请教继承法律师,我外婆去世了,留下一套市中心的使用权房子。我小的时候为了上学,我和我妈妈的户口迁入了这套使用权房,后来我舅舅家的女儿也因为读书户口迁入。2007年因为结婚,我的户口迁出这套房产。2010年我妈妈因病过世,户口注销,但我表妹的户口一直还在。
2013年底,外婆去世留下这套使用权房。我外婆虽然还有两个子女,但他们平时很少照顾外婆,自妈妈过世后一直是我和我爸爸照顾外婆的,在外婆病重时把外婆接到我家居住,外婆的殡葬费用也是我们付的,请问,外婆名下的这一套使用权房产如何继承,我和我爸爸是否可以根据代位继承的法律规定,继承外婆的遗产吗?

遗产继承律师网徐晓洁律师解答如下:
一、一直以来对于使用权房都有一个误区。所谓遗产继承,是指公民死亡时遗留的个人所有合法财产,而你外婆名下的使用权房,在法律意义上,仅属于她租赁的房产,不属于她留下的遗产范围。因此,这套房产不能做为遗产处分。
二、对于使用权房的租赁人死亡,使用权房的使用权如何处理的问题。
通常,法律保护屋主和同住人的合法权益,你的户口已经迁出就不存在同住人的身份,因此很难取得此使用权房的租赁权,而表妹的户口自未成年人起一直在此房产处,根据租赁的性质享有继续租赁使用此房产的权利。
三、代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的被继承人子女继承遗产。
因此,你作为你妈妈的晚辈直系血亲,可以代替你妈妈,继承外婆留下的遗产。但是你爸爸作为你妈妈的配偶,不符合代位继承的法律规定,不能代位继承外婆留下的遗产。
四、如果外婆留有遗产,你可以提交证据证明在被继承人生前,你尽了绝大部分的赡养义务,而其他两名子女未尽或少尽赡养义务,主要遗产继承中适当多分得遗产。

遗产继承律师网致力于公益遗嘱的推广,和谐家庭,希望我的咨询解答对您有帮助。

 

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