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  • 遗嘱中房屋被拆迁,拆迁款该如何继承
    遗嘱中房屋被拆迁,拆迁款该如何继承
    案情概要 张老伯有两处房屋,一处位于虹口,一处位于浦东,张老伯有两个儿子,张老伯立下遗嘱:虹口某处的房屋由长子 ……

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    案情概要

    张老伯有两处房屋,一处位于虹口,一处位于浦东,张老伯有两个儿子,张老伯立下遗嘱:虹口某处的房屋由长子继承,浦东某处的房屋由次子继承。后来,虹口的房屋拆迁,张老伯获得了100w的拆迁补偿款,但是张老伯并未修改遗嘱。后来张老伯去世,关于遗产分割问题,两个儿子产生了分歧,长子认为“既然遗嘱中说明虹口的房子由我继承,这100w 的拆迁款当然归我所有。”次子认为“遗嘱中指定的虹口房屋已经不存在,拆迁款和房子是两码事,拆迁款自己也有权分割”。那么究竟应该如何呢?拆迁款能不能当做被拆迁房屋的替代物,由长子按照遗嘱直接继承呢?

    律师说法

    遗产继承网首席律师吕一强认为,遗嘱人在遗嘱中对财产的处分,本质上是遗嘱人基于其对该财产的所有权,在法律允许范围内自由处分其财产的一种表现形式。遗嘱体现了遗嘱人立遗嘱这一时刻的内心真意,但并不能对遗嘱人随后改变其财产处分方式产生约束,在立遗嘱后,还可通过各种法律允许的方式撤销其在原遗嘱中的财产处分行为。

    根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定:“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销”。 房屋被拆迁一般是因房屋所有权人同意拆迁并与房屋征收部门达成补偿协议引起。因此,房屋所有权人同意房屋被拆迁的行为是导致房屋灭失的重要因素。

    《最高人民法院关于“遗嘱中的标的物在拆迁安置后是否算标的物的变更,若是公证遗嘱,是否因标的物的变更而需要办理相关公证遗嘱的变更”问题的答复》中明确表示:“标的物所有权人在遗嘱中将标的物处分给他人后,又以补偿协议形式同意将标的物拆迁,这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了标的物的灭失。

    根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定,该遗嘱涉及标的物被拆迁的部分应被视为撤销。”

    《答复》中还明确表示:“立遗嘱人遗嘱中所涉标的物被拆迁后所获得的补偿金或产权调换房屋与原标的物为不同的物。对立遗嘱人而言,该补偿金或产权调换房屋属于立遗嘱后新获得的财产。”

    因此,本案中张老伯因虹口房屋被拆迁而获得的拆迁款100万元属于立遗嘱后新获得的财产,并非遗嘱中“虹口房屋”的替代物,遗嘱中与虹口房屋相关的部分视为被撤销,长子不能依据遗嘱直接继承这100w拆迁款,这部分遗产应当按照“法定继承”的规定,两个儿子都有继承权。

    从此案可以看出,老人在立遗嘱时应当尽可能的考虑周全,避免日后发生不必要的纠纷。如果当初立遗嘱时就说明“虹口房屋归长子继承,该处房屋若遇拆迁,所得补偿款或者安置房屋仍归长子继承”,或者在虹口房屋拆迁后,及时地重新立一份遗嘱,明确拆迁款的归属,就不会发生这样的纠纷了。

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  • 房产继承诉讼 兄妹对簿公堂
    房产继承诉讼 兄妹对簿公堂
      案情简介 白文怡、白小幺与白文民系兄妹,2007年父母相继过世,父母名下有一套房产,位于长宁区虹桥路XX弄 ……

     

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    案情简介

    白文怡、白小幺与白文民系兄妹,2007年父母相继过世,父母名下有一套房产,位于长宁区虹桥路XX弄XX号202室。因父母生前和白文民及其女儿共同居住生活,父母过世后,白文民和女儿依旧生活在此房产内。三兄妹当时并未对该房屋进行遗产分割。该房屋便一直由白文民和家人居住。2015年3月,老二白文怡向上海市长宁区法院提起遗产继承诉讼,将哥哥和妹妹分别列为被告,诉讼请求是析产分割该房屋。被告白文民与白小幺辩称,原告白文怡在被继承人在世时,常年对父母不闻不问,未尽到赡养义务。且俩被继承人均于2007年死亡,遗产继承诉讼已经超过了两年的诉讼时效,因此不能继承该遗产。

    审理查明事实如下:

    被继承人生前育有一子两女,长子白文民,长女白文怡,次女白小幺。被告白文民自1997年5月离婚后,一直随父母居住生活。长女白文怡,在外省工作生活,次女白小幺在日本定居。两被继承人生病期间,一直是被告一白文民和女儿白晓文照顾料理。原告按年支付赡养费,每年2000元。被告二白小幺每年两次探亲回国,为两被继承人添置物品、衣服等。2007年两被继承人相继死亡,留下上海市长宁区虹桥路某房产一套,一直由被告一白文民居住。次女白小幺在本案中未到庭,但向法庭提交了遗产继承诉讼的答辩状,说明由于被告一常年照顾二老,尽主要赡养义务,二老生前也曾说过,由老大白文民继承房产。因此被告二也希望房产由被告一白文民继承所有,如必须析产分割此房产,被告二则希望自己名下的房产份额归被告一白文民所有。

    此案中,因为原告与被告就此房产价值不能达成一致,故长宁区法院委托上海国衡评估公司对此房产估价,确定房产价值为2557000元

    裁判

    判决长宁区虹桥路XX弄XX号202室房产归被告一白文民所有,被告一白文民向原告白文怡支付房屋折价款775000元。

    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com/)首席律师吕一强做如下案例评析 

    一、关于遗产继承的诉讼时效。

    按照继承法第25条第1款的规定,将遗产分割前未放弃继承的视为接受继承,从而结束继承。本案中白文怡并未明确的表示放弃继承,故应认定为接受继承从而结束继承。因此本案两被告认为:应当从被继承人死亡之日起计算诉讼时效,如两年内不提起遗产继承,则视为自动放弃继承遗产。这一理解是错误的。原告白文怡在房产未分割前未明确表示放弃继承,则视为她接受继承。

    二、而物权法第一百零三条将无约定或约定不明的共有物默认推定为按份共有,但有家庭关系等情形的确定为共同共有。因此在白文怡、白小幺和白文民继承开始后,遗产分割前,继承人是遗产的共有物权人,继承人要求分割、处分遗产的权利,属于继承人作为物权人的权利。而该案实质上是对形成共有关系的遗产进行分割,是继承人作为物权人的权利。

    三、根据诉讼时效的理论以及最高法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第1条:“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩,……”,可以看出,诉讼时效,仅适用于债权请求权,而物权不受诉讼时效的限制。

    因此,本案中,诉争房屋为遗产且继承开始后尚未分割,双方当事人均享有继承权且未表示放弃继承,应视为继承完毕,故不属继承权受侵害而是物权纠纷。又因双方系兄妹、具有家庭关系,依法确定该房屋为共同共有。因被告二同意其名下的份额归被告一所有,法院综合考虑了父母生前被告一承担了大部分的赡养义务,在遗产继承中可以适当多分,因此最终判决被告白文民向原告白文怡支付相应房屋折价款775000元。

    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com/)多次担任遗产继承纠纷的代理律师,实践经验丰富。本站致力于各类遗产继承相关领域的研究,愿为您提供优质、高效、快捷的遗产继承纠纷代理及相关法律服务。

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  • 遗产继承的诉讼时效问题
    遗产继承的诉讼时效问题
    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com)的吕一强律师近日接到一起房产继承咨询,关于被继承人过 ……

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    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com)的吕一强律师近日接到一起房产继承咨询,关于被继承人过世已超过二十年,房产一直未做继承分割处理,除一子女居住使用房产外,其他子女是否就丧失了对此房产的继承权。下面这一则真实案例很好的解答了关于遗产继承诉讼时效的问题

    案情简介

    李成云、李成宇和李成星系姐弟三人,1992年三人父亲病故,留有江苏省昆山市某处房屋一幢。由于母亲仍在,但三人当时并未对该房屋进行遗产分割。因李成云早已外嫁,由母亲和李成宇、李成星两兄弟居住使用。2001年,李成宇另行购房后搬离该房屋,该房屋自此由小弟李成星和母亲共同居住。2005年,由于城区改造,老房子成为新开发的主干道边的门面房。李成星出钱将老房子装修、翻新,将老房转为营业用房,对外出租,每年租金收益近二十万元。2014年母亲过世,李成云、李成宇在料理母亲后事时,和弟弟协商老房子继承分割事宜。此时,姐弟俩儿才知道,老三李成星早在2008年,就申请办理了房屋产权,登记在他个人名下,老三自称持有母亲的书面遗嘱,由老三李成星继承全部房产。李成云、李成宇得知该情况后提起行政诉讼,昆山市高新区法院判决撤销了房屋管理局对该房屋的产权登记。

    2014年8月2日,李成云、李成宇再次诉至法院,诉讼请求一:依法确认原、被告三人在系争房屋的共有份额。而被告李成星一审答辩称,这一遗产继承诉讼应当适用《继承法》处理,母亲生前留下的遗嘱证明母亲个人的遗产,即房产的62.5%应由被告人个人继承,而两原告所涉及的继承权纠纷,仅仅涉及到父亲的遗产,也就是父亲名下50%的房产份额。但是父亲已过世超过二十年,故已超出继承法规定的诉讼时效。

    裁判

    法院经审理认为,诉争房屋系遗产,虽然被继承人李XX死亡已超过二十年,但遗产一直未分割,但李成云、李成宇作为第一顺序继承人,未明确表示放弃继承权,视为房产性质转化为共有财产,故李成星关于已超过诉讼时效的抗辩不予采信。被告李成星虽提供一份遗嘱,但是打印而成,仅有其母亲被继承人田某的指印,非本人签名,两原告对此遗嘱不予认可,故此份《遗嘱》属无效遗嘱,法律难以支持。但考虑到李成星居住、管理及对老房翻新、重修所付出的贡献,酌情多分。最终法院判决:李成云、李成宇对房屋产权30%份额,李成星享有房屋面积的40%。

    一审宣判后,三姐弟均未上诉。

    遗产继承律师网(http://www.51jcf.com)首席律师吕一强做如下案例评析

    一、遗嘱的合法形式

    被告提交的遗嘱既不符合《继承法》中关于自书遗嘱的要求,也不具备代书遗嘱的法律要件,作为专业的遗产继承律师,我们认为该遗嘱无效是必然的。

    二、遗产继承诉讼时效问题

    被继承人李XX过世时,因其配偶健在,且继承人间具有家庭关系导致遗产未能分割,诉争房屋为遗产且继承开始后尚未分割,各当事人均享有继承权且未表示放弃继承,应视为继承完毕,故不属继承权受侵害而是物权纠纷,应认定为此房产性质为各继承人共同共有。而本案两原告在得知被告擅自去办理了产证,将房产安置在被告个人名下。两原告提起行政诉讼,要求撤销产证,视为维护其二人对此房产的共有权。而被告的产证被行政诉讼撤销之后,本案实质是共有人对共有权的确认并以此为前提,确认各自份额,故不适用继承诉讼时效的规定。

    三、房屋析产的份额问题。

    一审法院考虑到被告李成星对涉案房产进行了装修、维护,是基于公平公正,被告的管理对涉案房产的增值确有贡献,但遗产继承律师认为,被告长期以来的出租收益由其独享,是否可以覆盖其管理、维修的成本,对于被告的收益与支出亦应考量。

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  • 亲儿得房拒赡养 老父起诉要回房
    亲儿得房拒赡养 老父起诉要回房
     【真实案例】 文老,60余岁,上海某区居民,跟老伴王某结婚40多年,育有一子小文。2003年,文老及老夫妇用 ……

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     【真实案例】

    文老,60余岁,上海某区居民,跟老伴王某结婚40多年,育有一子小文。2003年,文老及老夫妇用半生积蓄在上海某区买了一套商品房,给儿子小文做结婚之用。2008年3月,文老夫妇将房子赠与给儿子小文,同时签订了赠与合同,合同除了赠与房产之外,还有一句是说,是由小文承担对老两口的赡养义务。2008年6月,房产由文老夫妇名下变更登记至小文名下。

    最初几年,文老夫妇身体还算健康,靠着剩余积蓄能够维持基本生活。但从2010年开始,文老夫妇相继生病住院,花费巨大,文老夫妇逐渐入不敷出。住院期间,小文渐渐对文老夫妇起了嫌弃,后来连老人住院也不闻不问,让老两口彻底寒了心。

    2012年7月,文老夫妇以赡养纠纷为由,一纸诉状将亲儿小文起诉到了浦东法院,要求儿子小文承担赡养义务。2013年3月,浦东法院综合考虑文老夫妇的实际情况以及小文的经济收入,判决小文每月支付赡养费1000元,并承担老人的部分医疗费用。但遗憾的是,法院生效的判决,小文也不主动支付,经常要老人再三催要。

    2014年9月,文老夫妇以赠予合同纠纷为由再次将儿子小文告上了法院,请求法院撤销其对小文的房屋赠与。浦东法院根据《合同法》第192条第2款的规定,撤销文老夫妇对亲儿小文的房产赠予,并要求小文在法院生效判决15日内,协助文老夫妇办理房屋产权过户手续。

    【办案律师点评】

    本案中,文老夫妇一共提起了两个诉讼,上海遗产继承律师网专业遗产继承律师徐晓洁针对这两起诉讼,有针对性的向广大网友们介绍有关赡养、赠予的法律规定,同时,借此机会,提醒老人,在处理名下房产时应慎之又慎,避免陷入“人财两失”的伤心境地。

    2012年7月,文老夫妇以赡养纠纷为由向浦东新区人民法院提起诉讼,要求亲儿小文负担文老夫妇的日常开销及医疗费用。浦东人民法院根据我国《婚姻法》第二十一条第三款的规定,判决小文负担文老夫妇的日常开销及医疗费用是合理合法的。

    2014年9月,文老夫妇以赠予合同纠纷为由向浦东人民法院再次起诉,要求撤销对亲儿小文的房产赠予合同,并将房产变更登记至文老夫妇名下。本案中,文老夫妇与亲儿小文签订的赠予合同属于附条件的赠予合同,合同所附条件为由小文赡养文老夫妇直至其百年之后。但是,在将房产过户到亲儿名下后,亲儿对文老夫妇不闻不问,并未履行赠予合同中约定的赡养义务,赠予合同中所附条件即抚养义务未能得到小文的履行,小文每月收入万元以上,有能力承担赡养义务,却拒绝履行法院的生效判决,因此,浦东人民法院根据我国《合同法》第一百九十二条的第二款的规定,依法撤销文老夫妇对亲儿小文的赠予,并判决小文在判决生效后15日内协助文老夫妇办理房屋产权变更登记手续。

    文老夫妇将自己名下的房产以附条件的赠予合同形式过户给自己的亲生儿子,旨在保障自己的晚年生活,但是,亲儿在文老夫妇生病期间对其不闻不问以及拒不给付赡养费的行为,让老两口伤透了心,文老夫妇不得不重新考虑已过户给亲儿的房产问题,将房子要回来,以保障自己的晚年生活,毕竟养儿不防老,只能用以房养老替代了。

    【办案律师有话说】 上海遗产继承律师网首席律师,上海协力律师事务所合伙人徐晓洁律师认为,文老夫妇通过与亲儿小文订立附条件的赠予合同以保障自己的晚年生活的行为无可非议,但是过早的处分自己名下的唯一住房,对老人们来说还是有风险的。针对本案例,如果文老夫妇通过订立遗嘱的方式来保障自己的晚年生活,更为妥当,既将房产的处分权牢牢掌握,也免去了诉讼之累。很多老人过高的估计了子女的孝心,总认为自己已经为子女付出所有,在自己需要子女照顾付出的时候,子女一定会回报。当子女未能履行赡养义务,老人们未能如愿时,心理难免失去平衡,家庭和睦便难以维系了。

    根据我国《继承法》及相关法律的规定,遗嘱是自被继承人死亡时生效,即遗嘱在立遗嘱人未死亡时不发生效力。立遗嘱人可以根据自己的真实意愿以及子女赡养自己的情况,适当调整和修改遗嘱,并可以委托律师见证遗嘱或者对遗嘱进行公证(公证遗嘱的修改只能通过合法有效的公证遗嘱修改),同时,立遗嘱人还可以委托律师担任遗嘱执行人,以确保自己身后,遗产的分配是按照自己的生前意愿所执行的。

    本案中,文老夫妇过早的将房产过户登记至子女名下引发了赡养费之诉及撤销房产赠与合同之诉,耗费了文老夫妇大量的财产精力,父子亲情损耗殆尽,得不偿失。

    上海遗产继承律师网是由上海协力律师事务所婚姻家庭事务部创立的沪上第一家专业从事遗产继承法律服务的网站,本站资深继承律师代理遗产继承案件经验丰富,上海遗产继承律师网提醒广大网友,订立处分财产的协议或订立遗嘱时,应慎重对待,如有任何疑问,请联系我们: 咨询电话:021-51877078,51877068 详情可登陆 遗产继承律师网 www.51jcf.com 上海市协力律师事务所 地址:上海市浦东新区陆家嘴环路958号华能大厦35楼 传真:021-51862725 邮箱:jcflawyer@126.com

    【关联法律】

    《中华人民共和国婚姻法》

    第二十一条 【父母与子女】父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。   

    父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。   

    子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。   

    禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。

    《中华人民共和国合同法》

    第四十五条 【附条件的合同】当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。   

    当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。  

    第一百九十条 【附义务赠与】赠与可以附义务。   

    赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。  

    第一百九十二条 【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:   

    (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;   

    (二)对赠与人有扶养义务而不履行;   

    (三)不履行赠与合同约定的义务。   

    赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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  • 一起房屋使用权继承纠纷
    一起房屋使用权继承纠纷
    上海老龄化程度越来越严重,社会纷纷鼓励老年人追求自己的晚年幸福,老人再婚率不断提高。而随之产生婚后的房产、继承 ……

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    上海老龄化程度越来越严重,社会纷纷鼓励老年人追求自己的晚年幸福,老人再婚率不断提高。而随之产生婚后的房产、继承纠纷数量也随之增多,使不少老人望而却步。

    1993年,吕厚德老先生位于老西门附近的使用权房产动迁,吕老先生夫妻和儿子吕宝生一家三口,共计五人,在浦东昌里路得两套相邻房产201室、202室。201室是两房58平方,登记在吕老先生名下,202室是三房83平方,登记在儿子吕宝生名下。1999年,吕老先生老伴去世,2002年吕老先生与张岚再婚。婚后,张岚及她与前夫所生之子刘复安的户口一起迁入了金老先生位于昌里新村的房屋内。2009,吕老先生撒手人寰,刘复安为照顾母亲也搬入此房居住。为此吕宝生和继母产生了矛盾。吕宝生打算办理房屋租赁权变更手续,却被相关部门告知需要取得张岚和刘复安的同意,让吕宝生更加恼火。

    吕宝生认为,当年自己一家三口和父母都是动迁安置对象,因此对昌里路的房屋享有居住权。现张岚和儿子霸占了父亲名下的房屋,因此,吕宝生将张岚和刘复安起诉到法院,要求继承父亲名下的租赁房,张岚和刘复安搬离涉案房屋。
    张岚收到浦东新区法院的立案通知书后,在居委会的推荐下,向遗产继承律师网预约了免费继承法律咨询,徐律师对案情如下分析:

    1、原告吕宝生在老西门房屋拆迁时,虽在动迁协议中被确认为老西门房屋拆迁的安置对象,但在最终在确认住房调配单上,原告并没有成为涉案房屋201室的配房对象,涉案房屋的配房对象为吕老先生及妻子。

    2、本案被告张岚和吕老先生结婚后,两被告户籍在户主吕老先生的同意下迁入涉案房屋,且实际居住。因此本案两被告完全符合涉案房屋同住人的相关条件。

    3、原告吕宝生拆迁调配的住房是隔壁202室,户口也落户在202室,实际居住在202室,原告主张对涉案房屋享有居住使用权,是没有事实和法律依据。

    听到徐律师以上的案情分析,被告张岚决定委托徐律师代理这一起房产纠纷。最终一审法院采纳了我方的意见,驳回原告诉讼请求。判决后,金先生提出上诉,二审法院维持原判。如果您有房屋继承方面的法律问题,建议您咨询专业的继承律师。

     

    (此继承案例是根据遗产继承律师网真实案例撰写,为保护当事人隐私,对当事人姓名、地址做了修改,如有雷同,切勿对号入座,转载请注明出处,谢谢。)

     

     

     

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  • 公益遗嘱进社区 遗嘱继承律师忙
    公益遗嘱进社区 遗嘱继承律师忙
    以“呵护亲情、传承关爱、和睦家庭、和谐社会”为宗旨的,由上海协力律师事务所发起设立,经上海市浦东新区女律师联谊 ……

    以“呵护亲情、传承关爱、和睦家庭、和谐社会”为宗旨的,由上海协力律师事务所发起设立,经上海市浦东新区女律师联谊会、遗产继承律师网(www.51jcf.com)共同推广的大型公益活动“公益遗嘱进社区”活动进入自开展以来的第三站——上海市浦东新区陆家嘴街道光辉居委会站。

    2014年11月8日8时许,上海协力律师事务所吕一强律师、全丽律师便赶到了位于乳山路200弄35号102室的光辉居委会,在与光辉居委会的胡主任简单交流后,开始着手准备工作。

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    (吕一强律师再向社区居民讲解老年人权益保护及遗产继承法律知识)

    9时整,“公益遗嘱进社区之老年人法律权益保障及遗产继承三”正式开始。活动中,吕一强律师以他丰富的办案经验,趣味的讲解,向在座的社区居民生动的普及了老年人的法定权益有哪些,当老年人的法定权益受到侵害时应该怎么办。

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    (协力吕一强律师在向社区居民讲解老年人权益保护)

    针对近年来较为高发的遗产继承纠纷,吕一强律师专门向在座社区居民详细讲解了法定继承与遗嘱继承的概念与区别,并特别强调在法定继承中需要注意的遗产范围、顺序以及在法律上应当适当予以照顾的对象等。

    因遗嘱无效而引起的诉讼屡见不鲜,为使广大居民了解遗嘱的形式及效力,吕一强律师有针对性的讲解了自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱及公证遗嘱的概念与区别,并现场向在座社区居民展示了一份自书遗嘱,让在座社区居民能够直观的接触到真实的、规范的自书遗嘱。

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    (协力吕一强律师与社区居民互动,气氛活跃)

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    (协力吕一强律师在向社区居民讲解自书遗嘱)

    活动圆满结束后,吕一强律师、全丽律师为社区居民们提供现场一对一免费老年人权益保障及继承法律咨询,解答了老人们关于侵权维权、房产变更、赡养费、房产继承、存款继承、律师见证遗嘱等法律咨询。

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    (协力吕一强律师在向社区居民解答遗嘱继承法律咨询)

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    (协力吕一强律师在向社区居民解答继承房产变更登记法律咨询)

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)为上海市年满60岁以上老人,提供免费继承法律咨询,联合街道、社区,推广“公益遗嘱进社区”活动,详情请来函来电咨询。

    联系人:全丽律师(13817983036)

    咨询电话:021-51877068  51877078

    办公地址:上海市陆家嘴环路958号华能大厦35楼

     

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