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  • 房产继承法律咨询问答(2)
    房产继承法律咨询问答(2)
    遗产继承律师网(www.51jcf.com) 2018-7-3   弟弟生前为感姐姐长期照料,写下“ ……

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)

    2018-7-3

     

    弟弟生前为感姐姐长期照料,写下“遗嘱”将名下房产赠与姐姐,措辞明明白白,谁料弟弟去世后,法院竟判“遗嘱”无效,房产白白落入他人之手?!姐姐百思不得其解,拿着一审判决书找到遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师,急着咨询以寻求二审帮助。具体为何?且看下文!

     

    房产继承案件概述:

    早些年,父母去世,姐弟两人共同继承了父母的一套房产,每人得二分之一房产份额,但未作房产变更登记。一年前,弟弟突然重病,他那结婚不足两年的妻子,常常借口种种理由离开家,丢下弟弟一人,不尽配偶的扶养义务。姐姐便主动担负起照顾弟弟日常起居饮食的责任。弟弟感激姐姐自小的照顾,尤其是重病期间无微不至的关怀,便写下一份《赠与协议书》,将其从父母处继承得来的二分之一房产份额,赠与给姐姐;同时弟弟在赠与协议书中将自己的遗产也“赠与”了姐姐。《赠与协议书》主文由弟弟机打后,姐弟两人在文末签章处分别签字确认,并有两名见证人当场签字见证。不日,弟弟因病去世。姐姐料理完弟弟的后事,希望房子尽早办理过户,弟弟的妻子却认为房产及遗产全部皆应由其继承,矛盾之下,姐姐诉至法院。最终,法院一审判决认定《赠与协议书》系遗嘱,因遗嘱不符合法定的形式要件,从而认定遗嘱无效,于是弟弟的遗产,包括二分之一房产份额,按法定继承,全部由弟弟的妻子继承。

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师认真审阅相关材料后,分析如下:

    本案之所以败诉,主要原因系《赠与协议书》表述不严谨。本文的主要内容系弟弟把自己从父母处继承来的二分之一房产份额赠与给姐姐,弟弟却多加了一句将其遗产也全部赠与姐姐。就是因为这多加的一句,法院认为该协议涉及遗产处置,便将《赠与协议书》的性质认定为遗嘱。一旦认定为遗嘱,这份证据便对姐姐相当不利,尤其是“赠与协议书”的形式,不符合法定的形式要件。另外,见证人也未发挥见证作用。具体分析如下:

    一、“赠与协议书”混淆了赠与和遗赠。

    “赠与协议书”中约定:“将本人XXX名下可继承的父母遗产房屋份额和本人XXX名下全部合法资产及合法遗产全部赠与姐姐XXX。”事实上,上述表述既包含“赠与”的意思表示,又包含“遗赠”的意思表示。因房产份额生前未过户,且协议涉及遗产处置,一审判决时,法院将“赠与协议书”的性质认定为遗赠。实际上,若姐姐一审时聘请了律师,并坚持该协议系赠与而非遗嘱,相较之下胜算更大。

    二、遗嘱必须全文亲笔书写,机打无效。

    不论该“赠与协议书”性质究竟系赠与还是遗嘱,协议中确实涉及对遗产的处分,该部分系遗嘱。遗嘱分为遗嘱继承和遗赠。不管是何种,遗嘱全文必须由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师再次提醒注意,遗嘱中“亲笔书写”的范围是遗嘱全文!而本案中,协议主文内容是电脑打印,非手写,见证人也未见证弟弟机打全文的过程,一审法院正是因此认定遗嘱无效。

    三、见证人的作用不仅仅是签字。

    本案中,弟弟生前签订“赠与协议书”时,邀请了两位见证人前来见证。然而,见证人未见证到被继承人手写甚至机打协议书的过程,亦不清楚协议的前因后果,仅看见弟弟和姐姐在协议书上签字。无论是作为见证人还是作为证人,都无法达到预期的目的。

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师提醒:遗嘱事关重大,且在法律上有非常强的形式要件,订立遗嘱,以及涉及遗嘱的见证,其形式要求非常之高,建议在咨询专业律师的基础上妥善处理。

     

     

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  • 房产继承法律咨询问答(1)
    房产继承法律咨询问答(1)
        遗产继承律师网(www.51jcf.com) 2018-6-20   又想把房子送 ……

     

     

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    2018-6-20

     

    又想把房子送给孙子孙女,又担心自己养老无保障,老年人该怎么写遗嘱解决以上问题呢?请看遗产继承律师网(www.51jcf.com)为您提供专业解答!

     

    近日接到郑老先生的房产继承咨询:

    我和老伴都已经七十多岁了,身边的朋友一个个走掉,不知道我们哪天说走就走了。最忧心的就是我们夫妻名下的一套房产。我们膝下两个儿子一个女儿,两个儿子一个在外地生活,另一个对我们照顾不多。女儿孝顺,为了照顾我们,特意在我们小区买了婚房。后来,女儿生了个外孙,今年十一岁,外孙也是我们一手带大的,感情特别好。我和妻子商量了,想写一份自书遗嘱,等我们去世后,房产由外孙继承。但是又担心,等我们老头老太其中一个先走了,万一女儿把我们房子卖掉了,另一个老人就没了居住保障,孙子也继承不到房子。所以想来咨询咨询,关于房产继承,我们的遗嘱该怎么写比较好呢?

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师解答如下:

    一、关于房产继承,如何订立遗嘱的问题。

    公民有权按照自己的意愿订立遗嘱处分个人财产。这一起房产继承法律咨询中,老先生和老太太通过订立遗嘱的方式,指定自己名下的房产由外孙一人继承,符合法律规定。需注意的是,遗嘱中仅可处分属于个人所有的财产。本案中,该房产属于老先生和老太太夫妻俩的共同财产,老先生和老太太在该房子中各享有50%的产权份额,各自的遗嘱中仅可对属于自己的50%产权份额进行处置。

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师建议:老先生和老太太可各写一份遗嘱,遗嘱中写明“本人XXX与老伴XXX共同共有坐落于XXXXXX室房产一套,房屋产权证编号:XXXXXX。现我订立遗嘱如下:如果本人先于老伴XXX去世,上述房产中属于我所有的产权份额由老伴XXX继承;如果老伴XXX先于本人去世,上述房产中属于我所有的产权份额及我应继承的产权份额,均由我的外孙XXX个人继承。”

    律师提醒:自书遗嘱的内容必须全部由立遗嘱人亲笔书写,亲笔签名,并亲笔注明年、月、日。否则,遗嘱不成立。

    二、关于担心其中一位老人去世后女儿擅自出售房产的问题。

    如果两位老人根据上述建议订立遗嘱后,当夫或妻某一位老人前去世时,被继承人订立的遗嘱方生效,被继承人名下的产权份额由配偶继承。即该房产的全部产权份额皆归另一位老人所有。自始至终,老人的女儿并不享有该房产的产权份额,无权处置老人的房产。当两位老人均已去世时,如果外孙已经成年,可自由处分房产,如果外孙仍未成年,则由其法定监护人代为行使权利,且不得损害未成年人的合法权益。

    以上关于房产继承的遗嘱问题,希望可以为郑老先生以及有相同困惑的老人排忧解难,但是,订立遗嘱切勿网上草率模仿或抄袭,每个人的情况不同,请咨询专业律师后,再慎重订立遗嘱。

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师提醒:家人亲情,血浓于水。订立遗嘱的最终目的是为了预防家庭纠纷,保护亲情。父母在订立遗嘱之前妥善处理亲情关系,而子女在执行遗嘱过程中,充分尊重被继承人的意愿,尽量避免纠纷的发生,在此我们祝福:家是幸福的源泉,家是温暖的港湾,家是社会和谐的基石!

     

     

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  • 《对家庭暴力说不!》反家暴公益讲座顺利结束
    《对家庭暴力说不!》反家暴公益讲座顺利结束
      2017年4月11日下午两点,遗产继承网(http://www.51jcf.com/)首席律师徐 ……

     

    2017年4月11日下午两点,遗产继承网(http://www.51jcf.com/)首席律师徐晓洁律师,受邀前往浦东新区惠南镇政府,面向百名政府基层干部,开展公益法制系列讲座之--“对家庭暴力说不!”。

    薛主任致辞欢迎徐晓洁律师

    正值《反家庭暴力法》实施一周年,本次讲座从全国家庭暴力现状、家暴行为“周期性”、“循环加剧性”的特征,以及发展趋势进行探究,根据近来的真实案例说明了家庭暴力对受害者的身心残害,以及引发恶性案件的严重后果。

    徐晓洁律师结合真实案例讲解《反家庭暴力法》

    遗产继承网(http://www.51jcf.com/)首席律师徐晓洁律师围绕《反家庭暴力法》,向在场百名基层干部深入浅出地宣传讲解《反家庭暴力法》出台的重大意义和其五大亮点:强制报告制度、临时庇护、告诫书、人身安全保护令及适用范围的扩大。徐律师还结合自己曾救助过的家庭暴力真实案例,向在场听众阐述家暴受害者如何自救,以及作为基层干部,在面临受害者求助时可以提供何种帮助及建议。

    徐晓洁律师与现场听众互动交流

    在场听众认真、专注地学习了本场反家暴公益讲座的内容,在半小时自由发问环节,徐晓洁律师就证据调查取证难、老年人财产权益等问题,耐心且细致地为大家答疑解惑。徐晓洁律师和在场基层干部们积极互动。获得了在场听众的热烈反响和一致好评!整场反家暴法制公益讲座在愉快的气氛下,热烈掌声中圆满结束!

    讲座获在场听众热烈反响,圆满结束

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  • 老夫妻共同订立遗嘱,一方能否变更
    老夫妻共同订立遗嘱,一方能否变更
    案情概述 李某与王某结婚后,生有一子一女,女儿嫁到外地。随后李某与王某亲笔书写了一份共同遗嘱,声明在双方都去世 ……

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    案情概述

    李某与王某结婚后,生有一子一女,女儿嫁到外地。随后李某与王某亲笔书写了一份共同遗嘱,声明在双方都去世后,将夫妻名下的一套房产归儿子所有。

    后李某先去世,女儿回来奔丧,因遗产继承问题和弟弟发生了矛盾。女儿主张应当依照法定继承来分割遗产,或者由母亲变更遗嘱;儿子则认为应该按照遗嘱进行继承。

    双方协商不成便诉至法院。

    律师说法

    遗产继承律师网首席律师吕一强律师说道,共同遗嘱在我国《继承法》中并没有涉及,法律也未做出明确规范,但在实践中,共同遗嘱有两方面的问题需要研究。

    一、该份遗嘱何时生效?是李某去世的时候还是李某与王某都去世后才生效?

    共同遗嘱与被继承人单独立遗嘱最大的不同是为了保护后去世的被继承人,若一个被继承人去世了,就分割遗产的话,后去世的被继承人就可能造成生活困难。

    就拿本案中的房产来说,如果李某去世后,就分割房产的一部分,则王某就可能会面临无房可住的局面。

    因此我们认为,共同遗嘱的生效时间应是订立共同遗嘱的所有人都去世以后。

    二、李某死亡后,王某作为另一个被继承人是否有权变更或撤销该份共同遗嘱?

    对于这一问题,法律没有明确规定,但是参照最高人民法院做出的相关批复规定,财产共有人如立遗嘱处分财产,仅限于处分自己的财产部分有效;若处分他人的财产部分,则无效。

    王某若想变更共同遗嘱,则她只能对属于自己财产做出变更处分,李某已经去世,王某不得违背李某的意愿对其财产再进行处分。

    相关法条

    最高人民法院做出相关批复:财产共有人如立遗嘱处分财产,仅限于处分自己的财产部分有效; 若处分他人的财产部分,则无效。

    《遗嘱公证细则》:两个以上的遗嘱人申请办理共同遗嘱公证的,公证处应当引导他们分别设立遗嘱。

    遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的,共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件。

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  • 七旬老翁娶保姆,百万遗产引争议
    七旬老翁娶保姆,百万遗产引争议
    基本案情 被保姆的悉心照料感动,宁波一名老人娶保姆为妻,并决定把自己的遗产都留给保姆。不料,老人去世后,保姆才 ……

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    基本案情

    被保姆的悉心照料感动,宁波一名老人娶保姆为妻,并决定把自己的遗产都留给保姆。不料,老人去世后,保姆才发现,2个月前,老人已经将财产处理了。因为所得和预期有差距,保姆将老人的子女告上法庭。近日,江东法院审结此案。 ]

    汪某今年51岁,多年前下岗后,她就一直靠给别人做保姆维持生计。她服务细心周到,在业内口碑不错。这期间她因感情不和与丈夫离婚。

    6年前,汪某经保姆中介,来到许某家里做保姆。许某当时70岁了,家庭条件很不错,但他丧偶多年,身体也不怎么好,子女又忙于工作,无法经常看望。 在汪某眼里,家庭富裕的许老伯生活并不怎么如意,至少精神生活很空虚。在她的照料下,老人的精神好了许多,话也多了起来,两人还产生了感情。 许某被汪某的照顾所打动,2008年4月,他写下了一份“遗嘱”:“经婚姻挫折的汪某愿意与年纪相差20多岁的我结为夫妇,照顾我安度晚年,为报答和安置其晚年,我百年之后愿将我的财产(房屋、股权等我的遗产部分)作为汪某颐养天年之用。”两个月后,汪某和许某登记结婚。

    许某的年纪大了,身体更是一天不如一天,2011年初因病去世。汪某在处理许某遗产时发现,在2010年底,也就是许某去世前2个月,他已将名下价值百万元的股权转让给了儿子小许。

    汪某认为,丈夫早在几年前的“遗嘱”里就写明股权是归她的,小许应归还这些股权转让款。今年年初,她到法院起诉小许。

    小许对此却另有说法,“股权转让款,早在转让当时父亲就已经处理完毕,汪某并不是股权转让合同的相对方,因此无需向她说明,她也没有权利起诉。” 小许还表示,父亲在去世前十几天,就在医院立了遗嘱,卖了房子,处理了财产。当时他们和汪某达成了协议,汪某已经拿到30多万元房款,说明她事前是知道的。否则她何以只起诉股权转让,而丝毫不提房子的事? 但由于消息没在举证期限内提供这项证据,且汪某不同意质证,因此法院对这项证据未予认定。

    法院审理

    江东法院经过审理后认为,许某出具“遗嘱”时,汪某和许某还没有结婚,她并不是许某的法定继承人,因此所谓的“遗嘱”,法律行为的性质应是遗赠。 许某死亡后,受遗赠人汪某应当在2个月内作出接受或者放弃受遗赠的表示。因汪某未提供证据证明其在2个月内作出了接受遗赠的表示,应视作已放弃接受遗赠。

    况且,在许某生前,股权已经被转让,股权不在许某的遗产范围内。因此,法院驳回了汪某的诉讼请求。

    汪某不服,提起上诉。经宁波中院调解,双方自愿达成协议:小许支付汪某30万元股权转让款,双方再无纠葛。

    律师说法

    婚姻家庭律师网首席律师吕一强说,遗赠与遗嘱继承,都是被继承人以遗嘱处分个人财产的方式,都须具备遗嘱的有效条件才能有效,但两者是有区别的。

    首先,受遗赠权与遗嘱继承权的行使方式不同。受遗赠人接受遗赠时,应当在两个月内,作出接受或者放弃遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃遗赠。而遗嘱继承人接受继承的,须作出明示的意思表示。自继承开始后遗产分割前,遗嘱继承人未表示放弃继承的,视为接受继承。

    其次,受遗赠人于遗嘱继承人取得遗产的方式不同。受遗赠人不能直接参与遗产的分配,而是从遗嘱执行人处取得受遗赠的财产;而遗嘱继承人可直接参与遗产分配而取得遗产。

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  • 遗嘱中房屋被拆迁,拆迁款该如何继承
    遗嘱中房屋被拆迁,拆迁款该如何继承
    案情概要 张老伯有两处房屋,一处位于虹口,一处位于浦东,张老伯有两个儿子,张老伯立下遗嘱:虹口某处的房屋由长子 ……

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    案情概要

    张老伯有两处房屋,一处位于虹口,一处位于浦东,张老伯有两个儿子,张老伯立下遗嘱:虹口某处的房屋由长子继承,浦东某处的房屋由次子继承。后来,虹口的房屋拆迁,张老伯获得了100w的拆迁补偿款,但是张老伯并未修改遗嘱。后来张老伯去世,关于遗产分割问题,两个儿子产生了分歧,长子认为“既然遗嘱中说明虹口的房子由我继承,这100w 的拆迁款当然归我所有。”次子认为“遗嘱中指定的虹口房屋已经不存在,拆迁款和房子是两码事,拆迁款自己也有权分割”。那么究竟应该如何呢?拆迁款能不能当做被拆迁房屋的替代物,由长子按照遗嘱直接继承呢?

    律师说法

    遗产继承网首席律师吕一强认为,遗嘱人在遗嘱中对财产的处分,本质上是遗嘱人基于其对该财产的所有权,在法律允许范围内自由处分其财产的一种表现形式。遗嘱体现了遗嘱人立遗嘱这一时刻的内心真意,但并不能对遗嘱人随后改变其财产处分方式产生约束,在立遗嘱后,还可通过各种法律允许的方式撤销其在原遗嘱中的财产处分行为。

    根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定:“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销”。 房屋被拆迁一般是因房屋所有权人同意拆迁并与房屋征收部门达成补偿协议引起。因此,房屋所有权人同意房屋被拆迁的行为是导致房屋灭失的重要因素。

    《最高人民法院关于“遗嘱中的标的物在拆迁安置后是否算标的物的变更,若是公证遗嘱,是否因标的物的变更而需要办理相关公证遗嘱的变更”问题的答复》中明确表示:“标的物所有权人在遗嘱中将标的物处分给他人后,又以补偿协议形式同意将标的物拆迁,这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了标的物的灭失。

    根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定,该遗嘱涉及标的物被拆迁的部分应被视为撤销。”

    《答复》中还明确表示:“立遗嘱人遗嘱中所涉标的物被拆迁后所获得的补偿金或产权调换房屋与原标的物为不同的物。对立遗嘱人而言,该补偿金或产权调换房屋属于立遗嘱后新获得的财产。”

    因此,本案中张老伯因虹口房屋被拆迁而获得的拆迁款100万元属于立遗嘱后新获得的财产,并非遗嘱中“虹口房屋”的替代物,遗嘱中与虹口房屋相关的部分视为被撤销,长子不能依据遗嘱直接继承这100w拆迁款,这部分遗产应当按照“法定继承”的规定,两个儿子都有继承权。

    从此案可以看出,老人在立遗嘱时应当尽可能的考虑周全,避免日后发生不必要的纠纷。如果当初立遗嘱时就说明“虹口房屋归长子继承,该处房屋若遇拆迁,所得补偿款或者安置房屋仍归长子继承”,或者在虹口房屋拆迁后,及时地重新立一份遗嘱,明确拆迁款的归属,就不会发生这样的纠纷了。

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