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    房产继承法律咨询问答(1)
        遗产继承律师网(www.51jcf.com) 2018-6-20   又想把房子送 ……

     

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)

    2018-6-20

     

    又想把房子送给孙子孙女,又担心自己养老无保障,老年人该怎么写遗嘱解决以上问题呢?请看遗产继承律师网(www.51jcf.com)为您提供专业解答!

     

    近日接到郑老先生的房产继承咨询:

    我和老伴都已经七十多岁了,身边的朋友一个个走掉,不知道我们哪天说走就走了。最忧心的就是我们夫妻名下的一套房产。我们膝下两个儿子一个女儿,两个儿子一个在外地生活,另一个对我们照顾不多。女儿孝顺,为了照顾我们,特意在我们小区买了婚房。后来,女儿生了个外孙,今年十一岁,外孙也是我们一手带大的,感情特别好。我和妻子商量了,想写一份自书遗嘱,等我们去世后,房产由外孙继承。但是又担心,等我们老头老太其中一个先走了,万一女儿把我们房子卖掉了,另一个老人就没了居住保障,孙子也继承不到房子。所以想来咨询咨询,关于房产继承,我们的遗嘱该怎么写比较好呢?

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师解答如下:

    一、关于房产继承,如何订立遗嘱的问题。

    公民有权按照自己的意愿订立遗嘱处分个人财产。这一起房产继承法律咨询中,老先生和老太太通过订立遗嘱的方式,指定自己名下的房产由外孙一人继承,符合法律规定。需注意的是,遗嘱中仅可处分属于个人所有的财产。本案中,该房产属于老先生和老太太夫妻俩的共同财产,老先生和老太太在该房子中各享有50%的产权份额,各自的遗嘱中仅可对属于自己的50%产权份额进行处置。

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师建议:老先生和老太太可各写一份遗嘱,遗嘱中写明“本人XXX与老伴XXX共同共有坐落于XXXXXX室房产一套,房屋产权证编号:XXXXXX。现我订立遗嘱如下:如果本人先于老伴XXX去世,上述房产中属于我所有的产权份额由老伴XXX继承;如果老伴XXX先于本人去世,上述房产中属于我所有的产权份额及我应继承的产权份额,均由我的外孙XXX个人继承。”

    律师提醒:自书遗嘱的内容必须全部由立遗嘱人亲笔书写,亲笔签名,并亲笔注明年、月、日。否则,遗嘱不成立。

    二、关于担心其中一位老人去世后女儿擅自出售房产的问题。

    如果两位老人根据上述建议订立遗嘱后,当夫或妻某一位老人前去世时,被继承人订立的遗嘱方生效,被继承人名下的产权份额由配偶继承。即该房产的全部产权份额皆归另一位老人所有。自始至终,老人的女儿并不享有该房产的产权份额,无权处置老人的房产。当两位老人均已去世时,如果外孙已经成年,可自由处分房产,如果外孙仍未成年,则由其法定监护人代为行使权利,且不得损害未成年人的合法权益。

    以上关于房产继承的遗嘱问题,希望可以为郑老先生以及有相同困惑的老人排忧解难,但是,订立遗嘱切勿网上草率模仿或抄袭,每个人的情况不同,请咨询专业律师后,再慎重订立遗嘱。

     

    遗产继承律师网(www.51jcf.com)律师提醒:家人亲情,血浓于水。订立遗嘱的最终目的是为了预防家庭纠纷,保护亲情。父母在订立遗嘱之前妥善处理亲情关系,而子女在执行遗嘱过程中,充分尊重被继承人的意愿,尽量避免纠纷的发生,在此我们祝福:家是幸福的源泉,家是温暖的港湾,家是社会和谐的基石!

     

     

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    上海市协力律师事务所

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  • 徐晓洁律师应浦东妇联邀请开展法律讲座
    徐晓洁律师应浦东妇联邀请开展法律讲座
      2015年10月23日,浦东女律师联谊会理事、上海市协力律师事务所合伙人徐晓洁律师,应浦东新区妇联和浦东女 ……

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    2015年10月23日,浦东女律师联谊会理事、上海市协力律师事务所合伙人徐晓洁律师,应浦东新区妇联和浦东女律师联谊会的邀请,在浦东新区泥城镇街道讲授《老人权益保护与遗产继承纠纷》为主题的法律讲座。

     

    讲座上徐晓洁律师形象生动地讲解了当前社会中遇到的老人权益保护及遗产继承纠纷常见问题,并以《浙大教授不慎摔跤,困在阳台上近二十多天》的新闻案件为切入点,谈老年人的被赡养权、夫妻之间的被扶养权,通过公证遗嘱PK最后遗嘱这一典型遗产继承案例,讲解了自书遗嘱、代书遗嘱与公证遗嘱的合法效力。徐律师还结合自己二十年来的丰富诉讼经验和学术理论研究,向在场的听众详细讲解了生活中遇到相关法律问题时的注意事项、处理方式和应对技巧等,帮助大家更好地维护自身权益,促进家庭和睦,安享晚年生活。

     

    整场法律讲座贴近生活,案例生动形象,得到了在场听众的热烈反响和一致好评!

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  • 给自己写一份遗嘱:一位女律师的心理自白
    给自己写一份遗嘱:一位女律师的心理自白
    我想写封遗嘱的时候,本来只是想履行我对别人的建议,没有想到一旦将死亡摆在眼前,感悟会这么多。 我本以为,死亡是 ……

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    我想写封遗嘱的时候,本来只是想履行我对别人的建议,没有想到一旦将死亡摆在眼前,感悟会这么多。

    我本以为,死亡是神秘而轰动的。但对这脆弱的生命而言,死亡其实是平常而平静的。

    我总想起,三年多以前,我男朋友的爷爷坐在那儿打麻将的场景,在这三年的时间里,爷爷先是躺在客厅看电视,接着躺在卧室里听京剧,然后躺在病床上打吊针,最后装在冰冷的墓穴里。那天,在爷爷的告别仪式上,我最后一次看着爷爷,总不太相信他走了,我不太想哭,因为我觉得生与死在爷爷身上没有那么大的鸿沟,只是一种自然的过度。

    死亡离我真近,我们每个人,都有一天会走到人生的尽头,区别无非是突然的、还是自然的而已。如果我今天突然离世了,总该有个遗嘱。

    我本以为,遗嘱是用来安排财富的。在我的讲座中常常告诫那些家庭结构特殊的人,要给亲人留下遗嘱,利于亲人和睦相处;告诫那些资产状况复杂的人,要给家人留下遗嘱,便于继承人掌握财产线索;告诫那些功业未完想延续的人,要给事业留下遗嘱,便于规划企业的未来。

    我总建议他人立遗嘱,而我自己,只是个马上步入婚姻的青年女律师,没有太多可供安排的财富和功业,那就没有什么值得亲人反目的源头,也不必担心什么功业坍塌。

    直到我开始落笔,我才发现,遗嘱原来并不只是用来规划财富的。我的遗嘱里,关于财富的话很少:我用了十多年的努力,才将原来的负数变成了正数,如果今天我走了,真遗憾只能给亲人留下为数不多的财产,更遗憾我没有机会成为一个非常棒的律师。

    除了财富,我的遗嘱更想提到的是感情,是对我爱的人们说点什么。

    我的未婚夫:如果今天我走了,不能陪你一起到老,是我最大的遗憾。我幸运地找到了能陪我共度一生的你,幸运地增添了一对疼爱我的父母,在陌生的城市,我刚刚找到了家的感觉。我真想每天陪你起床,陪你吃饭,让我们一起旅行,一起生儿育女……对婚姻我还有那么多的憧憬和担忧,这些都将无法体会了。我那设想过无数次的和你的孩子,还没来得及孕育呢。养育的快乐与辛酸,我还没有经历过呢。未婚的我,就要遗憾地走了。请你千万不要太难过,你得走你自己的路。

    我的父母:杨绛在写《我们仨》的时候,写到那早于她去世的女儿,让我深深体会了子女离世给父母的创伤。如果今天我走了,让你们白发人送黑发人,是我最对不起你们的事儿。我多想再陪你们一些年,多想多年以后我来为你们送行。尽管对你们的养老费用我已做了安排,可我真担心你们会被这个消息打倒,后半生都陷在悲痛里不能自拔,请你们答应我,一定要坚强。

    幸好我不是独生女,还有妹妹来照顾你们。可是我担心妹妹让你们操心,她因为有我,永远是个老幺。你们不要因她的事情而担忧吧,儿孙自有儿孙福,她总有一天成熟的。

    我的妹妹:找个好人家好好结婚吧,过一种虽不轰轰烈烈但安静舒适的生活。在一个行业里坚持做出点什么吧,女人最好的嫁妆是有份自己的事业。我们有很多细小的矛盾,是姐姐太不谦让了,但是姐姐很爱你。

    我的好朋友:社会中只有你们,无论我贫困还是富贵都会爱我,你们是我后天认来的姐妹。本来还希望常去逗你们的孩子,讨小家伙欢心呢。你们别哭了,记得一定要幸福啊。

    请这样安排我的身体:

    我将回归大自然。请将我能用的器官捐献出去,将我的身体焚烧后撒入大海,你们知道我喜欢海的。我不希望你们为了纪念我而让将我埋入地下,那里有小虫子和无边的黑暗。

    我更讨厌那些增添你们负担的纪念仪式:几天彻夜为我守灵,买一个很贵的小盒子,奏一些悲哀的乐器,摆一些花哨的仪仗,将我的相片悬挂在家里。你们就将大家召集在一起,聊一聊我的一生,然后轻松地过你们的生活吧。

    尘归尘,土归土,让往生者得安宁,让在世者重获解脱。

    我本以为,遗嘱是写给别人看的。可是现在的我泪流满面,仿佛我真的将看不见明天的太阳。

    如果我一年更新一次遗嘱,只有一张是能够用上的。那些用不上的遗嘱们,原来是我跟临终的自己在交流。

    我在拷问我的生命还有哪些遗憾,我在筛选我临终的一刻最重视的是什么。

    当我给自己写一份遗嘱,我豁达了许多,我更看清了我自己。

    ——于琦

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  • “公益遗嘱”获评陆家嘴社区志愿者协会“十佳项目”
    “公益遗嘱”获评陆家嘴社区志愿者协会“十佳项目”
      2014年12月4日,上海市陆家嘴社区志愿者协会评选的“十佳项目”正式揭晓。上海市协力律师事务婚姻家庭部发 ……

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    2014年12月4日,上海市陆家嘴社区志愿者协会评选的“十佳项目”正式揭晓。上海市协力律师事务婚姻家庭部发起的“公益遗嘱”项目被评选为2014年度陆家嘴社区志愿者协会“十佳项目”之一。

    上午10时,上海市协力律师事务所合伙人吕一强律师带领律师团队成员领取由上海市浦东新区陆家嘴社区志愿者协会颁发的“十佳项目”荣誉证书。

    2013年4月1日,上海市协力律师事务所与遗产继承律师网(www.51jcf.com)共同创设沪上首个遗产继承公益法律服务——关爱传承公益遗嘱。旨在“呵护亲情、弘扬孝道,和睦家庭,和谐社会”,充分保障公民的财产权益,真正做到“我的财产我做主”。

    自活动公开宣传以来,得到了广大相关单位、团体、个人的积极响应。

    上海市协力律师事务所婚姻家庭团队受到各单位、社区的邀请,多次开展系列《公益遗嘱》活动。其中,协力所合伙人吕一强律师应上海市浦东新区松山街道、福山街道、光辉居委的邀请,分别主讲了以“法定继承与遗嘱继承”、“老年人权益保护与遗产继承”、“老年人权益保护与遗嘱继承”为主题的公益法律讲座活动。协力所合伙人徐晓洁律师应上海市浦东新区高行老年服务中心的邀请,主讲了以“公益遗嘱进社区,我的财产我做主”为主题的公益法律讲座活动。

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  • 公益遗嘱护晚晴,我的财产我做主
    公益遗嘱护晚晴,我的财产我做主
      以“呵护亲情、传承关爱、和睦家庭、和谐社会”为宗旨的,由上海协力律师事务所婚姻家庭部、遗产继承律师网(ww ……


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    以“呵护亲情、传承关爱、和睦家庭、和谐社会”为宗旨的,由上海协力律师事务所婚姻家庭部、遗产继承律师网(www.51jcf.com)和上海市浦东新区女律师联谊会共同开展推广的公益活动――“公益遗嘱进社区”,自开展以来广受社会各界关注和好评。2014年11月21日,应浦东新区妇联的邀请,在高行老年人服务中心开展了“公益遗嘱进社区”之四――“我的财产我做主!”专题法律讲座,由上海市协力律师事务所合伙人徐晓洁律师主讲。

     

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    (徐晓洁律师向在座老人介绍“公益遗嘱进社区”活动)

    早上九点,上海市协力律师事务所吕一强律师、徐晓洁律师、全丽律师来到了位于上海市浦东新区高行老年人服务中心的活动室,老人们安静就坐,等待着法律讲座的开始。

    九点半,讲座正式开始,徐晓洁律师首先对“公益遗嘱进社区”这一公益法律活动简要介绍后,切入到今天讲座的主题“我的财产我做主!”。徐晓洁律师对重要的法律规定逐字逐句解释,同时通过列举大量的继承真实案例,详细的向在座的老人讲解了老年人的权益保护,继承法及司法解释对遗产继承的法律规定。

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    (徐晓洁律师向在座老人讲述“王老家的烦心事”)

    徐晓洁律师深入浅出,释案说法,通过案例“王老家的烦心事”,讲解了老年人的婚姻自由权、被赡养权、财产处分权,阐述了儿女不得干涉父母再婚,且无论老人的婚姻状况都享有被赡养的权利,对自己名下的房产享有绝对处分权。徐律师还提醒老年朋友们,在处分名下房产时,尤其是唯一一套房产,尤需慎重。然后,通过“张老太房产继承案例”,向大家讲解了法定继承与遗嘱继承的区别。接下来的“自书遗嘱无效”案例中,徐晓洁律师强调了关于自书遗嘱诉讼频发,老人们在书写自书遗嘱时应注意以下几点:一、全文亲笔书写签名,勿打印;二、书写日期是遗嘱有效的条件之一;三、遗嘱内容明确、条理清晰。四、尽量和日常书写习惯保持一致;五、自书遗嘱一式多份并安全妥善保管。最后,为了让各位老人们能更清楚的了解五种遗嘱的效力不同,以“公证遗嘱PK最后遗嘱”案例,系统阐释了:多份遗嘱的情况下,如没有公证遗嘱,最后一份遗嘱具有法律效力。如有公证遗嘱,则最后一份公证遗嘱具有法律效力。

    讲座接近尾声,徐晓洁律师向老人们出示了“公益遗嘱进社区”三种不同版本的公益遗嘱范本,并留在老年服务中心,供有需要的老人作参考。

    最后,吕一强律师、徐晓洁律师、全丽律师为老人们提供现场一对一免费继承法律咨询,解答了在院老人们关于赡养费法律咨询、房产继承法律咨询、撤销房产赠与法律咨询、律师见证遗嘱等。 “我的财产我做主!”――看似非常简单,但对老人们来说,自由处分财产的权利总会受到各种限制和牵绊。通过和老人面对面的交流,看到老人们专注的眼神、殷切的发问,我们的律师团队觉得确实不虚此行。

    活动结束后,高行老年活动中心王莉馨主任陪同公益遗嘱律师团队一行,参观了老年人服务中心,公益遗嘱律师团队的小伙伴们对上海市养老行业也有了新的了解和认识,对高行老年服务中心的工作人员表示真诚的敬意,上海已步入老龄化,老年人权益保护确实需要社会各界的支持和共同努力,我们作为法律工作者中的一员,希望能为老年人权益保护添砖加瓦,尽微薄之力。

    【联系我们】

    遗产继承律师网(www.51jcf.com这一公益法律活动,为上海市年满60岁以上老人,提供多份公益遗嘱范本,为老人们提供免费继承法律咨询,开展系列老年人权益保护及遗产继承法律讲座。详情请来函来电咨询。

     

    地址:上海市陆家嘴环路958号华能大厦35

    联系人:全丽律师(13817983036

    电话:021-51877068  51877078

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  • 自书遗嘱的注意事项
    自书遗嘱的注意事项
    自书遗嘱看似简单方便,只需本人书写即可,很多老人选择自书遗嘱处分财产。但自书遗嘱如果书写不当,很可能无效,反而埋下家庭纠纷的隐患。

     

    遗产继承律师网,专业于继承法律研究,我们在司法实践中发现,自书遗嘱看起来简单、方便,只需要遗嘱人本人书写即可,因此很多老人选择自书遗嘱处分自己的财产。但是,自书遗嘱如果书写不当,很可能没有法律效力,甚至因此埋下家庭纷争的隐患。因此,专业遗产继承律师在此详细说一说自书遗嘱的注意事项。

     

    一、 必须由遗嘱人亲笔书写全文、亲笔落款签名。表达自己的真实意愿,处理自己的合法财产。
    由于电脑打印的普及,有的遗嘱人在打印出来的遗嘱上面签名,是否属于自书遗嘱?继承律师告诉您,上海曾有这样一起真实案例,最后法院判决打印遗嘱仅签名无效。因为违反了《继承法》关于自书遗嘱的规定,不符合自书遗嘱的条件。

    二、 必须由遗嘱人亲笔注明时间。遗嘱上写明日期。
    亲笔签署日期,不仅是自书遗嘱的有效条件之一,在发生纠纷时有助于辨明遗嘱真伪、效力。在个别案件中,可以根据书写时间查明遗嘱人书写遗嘱时的精神状况,当遗嘱人不只一份遗嘱时,还有助于判明哪个遗嘱是最后的、具有法律效力的遗嘱。因此作为专业的遗产继承律师,我们建议年、月、日三者缺一不可,并使用公历。

    三、 遗嘱人的字迹切勿潦草。

    当遗嘱产生争议时,可能需要和遗嘱人其他笔迹或署名进行比对,甚至由人民法院委托司法鉴定机关进行鉴定。所以在立遗嘱时尽量和平时书写习惯保持一致。
    遗产继承律师网的吕一强律师曾代理了一起案件。由于遗嘱人在病床书写遗嘱,意识完全清醒,但是书写字迹潦草模糊,和遗嘱人之前的字迹相比,完全判若两人书写,导致子女之间互相猜忌,最终诉讼法院。在立遗嘱人无法正常书写的情况下,专业继承律师不建议自书遗嘱,可以采用代书遗嘱或是录音遗嘱其他方式。

    四、 遗嘱人涂改、增删、订正遗嘱内容的,应在改动处另行签名。如属实质性修改,或是多处修改的遗嘱形式上不严谨。我们建议遗嘱人重新订立一份新的遗嘱。

    五、 遗嘱书写完之后,最好一式两份或是三份。一份由立遗嘱人自己保存,或交给无利害关系的遗嘱执行人或是专业继承律师代为保存,一般不建议交给遗嘱继承人保存,以免其他继承人对遗嘱的真实性、合法性产生怀疑,引发纠纷。

     

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    关于自书遗嘱,如果您还有什么疑问,可以和我们联系。

    电话:51877068  51877078

    我们的位置: http://www.51jcf.com/contact/

     

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